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Que faire si je veux louer ma propriété? Nous serons ravis de faire face à la location de biens résidentiels pour vous si vous êtes propriétaire ou locataire de la propriété. Notre service comprendra: propriétaire nous vous conseillerons sur le type de bail le plus approprié pour vous assurer qu`à l`expiration du bail, vous serez en mesure de récupérer la possession de la propriété. Ce Conseil comprendra: (i) la rédaction, l`adaptation et l`organisation de la signature du bail; (II) au service du locataire avec les bons avis légaux relatifs au bail; (III) vous fournir des copies de tous les documents de location. Clauses de démolition: le locateur a-t-il le droit de résilier votre bail s`il désire redévelopper ou démolir le bâtiment? Il s`agit de la section que vous devez rechercher pour voir quels droits le locateur a et quelle indemnisation, le cas échéant, vous recevrais si le locateur démolir ou redévelopper le bâtiment. Cependant, des États tels que l`Arizona, la Pennsylvanie, l`Utah, et d`autres ont largué la règle de common law en faveur de la règle des alliances mutuellement dépendantes dans le contexte du bail commercial. Cette règle est déjà la norme dans les baux résidentiels. En prévision que d`autres États puissent suivre le chef du Massachusetts, les propriétaires comprendront probablement des dispositions confirmant la validité de la doctrine des alliances indépendantes dans la prochaine génération de baux. Après tout, la doctrine des alliances indépendantes n`empêche pas un locataire de demander réparation si le locateur ne remplit pas ses obligations; il ne permet tout simplement pas aux locataires de compenser facilement leurs obligations de location, offrant aux propriétaires et à leurs prêteurs une plus grande stabilité. Dans la plupart des États, les baux immobiliers commerciaux adhèrent à la règle des alliances indépendantes, selon laquelle les obligations des propriétaires et des locataires sont indépendantes les unes des autres. Ainsi, un locataire est censé payer un loyer même si le locateur omet de respecter certaines de ses responsabilités en vertu du bail. Le locateur a interjeté appel, et la Cour suprême de justice a confirmé la décision, bien qu`elle ait statué que la constatation d`éviction constructive était erronée. Au lieu de cela, il a adopté la règle des alliances mutuellement dépendantes pour les baux commerciaux et a statué que la violation de l`Alliance du locateur de maintenir le toit privait Leone d`une raison importante pour entrer dans le bail et a autorisé le locataire à résilier le bail.

La règle des alliances indépendantes découle du féodalisme agricole, lorsque les propriétaires fonciers louent des parcelles pour l`agriculture. Le droit d`utilisation des terres était l`élément clé du marché puisque les locataires étaient autorisés à conserver les récoltes cultivées sur le terrain. Toutes les obligations qu`un locateur devait à un locataire étaient considérées comme indépendantes de l`obligation du locataire de payer le loyer pour l`utilisation du terrain. Cette règle de common law a proliféré au fil des ans et a finalement été appliquée aux baux dans lesquels l`utilisation de la totalité ou d`une partie des améliorations d`une propriété était l`élément principal de l`accord. Dans de nombreux cas, les propriétaires avaient des obligations importantes envers les locataires en vertu de ces conditions de bail. Qu`est-ce que l`impôt sur les actifs d`occasion? Qui est susceptible d`être touché? Les gens qui ont conclu des arrangements artificiels pour disposer d`actifs précieux, tout en conservant la capacité de les utiliser et cela comprend le don d`une maison pour les enfants, mais continuer à y vivre. Les recettes intérieures considèrent que l`objectif principal des arrangements assujettis à l`accusation est d`éviter l`impôt sur les successions. Il y a des exceptions spécifiques à la charge qui sont expliquées ci-dessous.

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